“住着有其居”是人类社会非常崇高的理想与追求，从古至今，人类追求土地和房屋的热情从未减退。中国是一个经济大国，也是人口大国，在有限的国土上满足广大人民群众的住房需求，是一门复杂、深刻而又非常必要的学问。随着当今中国经济高速发展，房地产市场成为其中最夺目的焦点。房地产市场的风云变幻，不仅关系着经济发展，更关系着国计民生和社会的稳定。日本、美国、东南亚等世界各个经济体的房地产市场都曾经历过繁荣与萧条，他们的经验说明，虚假的繁荣和泡沫的破灭，对经济和社会的影响和危害是巨大的。房地产价格问题总是成为社会各界讨论的对象，因为它与每个人都戚戚相关。在房地产市场价格波动的过程中，信贷的扩张与收缩，对其影响起到了非常重要的作用。在对金融危机背景下各国房地产市场波动观察和对前人关于信贷与房地产市场相关研究的基础上，本文首先对房地产与房地产市场进行研究，分析了房地产商品的特征和房地产市场的特征与属性。在这个基础上，分析了房地产市场价格形成的机制和供求规律。然后进入本文的重点，作者从三个不同的方向来研究信贷扩张和房地产市场价格波动的内在联系和影响机制:1、信贷扩张如何对房地产价格的波动产生影响;2、房地产价格如何影响信贷市场的均衡;3、信贷扩张和房地产价格波动的双向反馈。　　对于第一个方向的分析，本文主要是以A(ll)en-Gale模型为理论基础，讨论了信贷比率的上升会造成房地产价格的上涨和泡沫，然后对中国房地产开发投资中的信贷资金的比例进行分析，接着运用单方程协整方法对中国房地产市场数据进行实证分析。对于第二个方向的分析，本文以信贷配给现象为出发点，探讨了在市场不完全和信息不对称的情况下，作为银行信贷的主要抵押品，房地产价格的上涨刺激了信贷扩张，同样运用协整检验和相关数据证实了房价对信贷规模存在正相关性。对于第三个方向，本文用正反馈交易理论来解释信贷扩张和房地产价格上涨的互动机制，并设计VAR模型对中国房地产价格和信贷规模之间的互动和反馈机制做实证检验。在分析了相关理论和实证检验之后，本文将根据研究得到的结论和我国房地产市场的特点，提出一些政策建议。