随着市场经济的深入发展,住房商品化的形成,房屋产权结构也悄然发生了变化。地产开发商向国家购买了一块土地的使用权,在这块土地上开发住宅,并按照有关规定建造了若干公共配套设施,之后开发商便把住宅出售给业主,此时,住宅小区内的公共配套设施权属该归谁所有就成了一个重要的现实问题。物权法颁布之前,这个问题就已经引起了许多纠纷,从物权法草案审议过程到物权法实施之后,对这个问题的规定也始终存在着较大的争议。正是由于对该问题的看法尚存在分歧,住宅小区配套设施的定性尤其是架空层和配套设施的归属至今在学界及司法界都没有一个统一的结论,对住宅小区的配套设施的归属权进行定性分析和研究具有重要的理论和现实意义。本文结合深圳南天一花园诉深圳城建公司案,分四章来阐述该问题。第一章是绪论。包括本论题的选题背景及选题意义,国内外研究综述,研究的主要内容以及研究的方法。主要阐述了我国架空层和配套设施的立法现状和背景以及国内外学者关于架空层和配套设施权益归属问题的看法。第二章是案情简介,主要介绍了案件一审、二审和再审情况以及案件争议点当事人双方的举证论证情况。第三章是分析问题,即争点分析。首先是对建筑物区分所有权、架空层等问题进行了基本概念界定,接着是围绕案涉架空层和两栋配套小楼的权益归属进行分析,包括其权属问题的判断标准,以及各标准在本案中的具体适用。第四章是解决问题,通过对案情的分析,结合我国的立法现状和现实情况,提出完善法律体系和减少现实纠纷的建议。