随着社会和经济的不断发展,房地产业也随之迅速发展和成长起来。房地产业在我国宏观经济中的支柱产业的地位也日渐凸显,成为我国国民经济支柱产业之一。当今社会,房地产不仅是人们生产居住的活动场所,而且逐步成为现代社会经济系统的重要组成部分。近几年来,房地产业的迅速发展,在国民经济中发挥了巨大作用,但过快过猛的发展也随之暴露出诸多问题。随着市场的不断规范,竞争的日益激烈,凭以往经验“拍脑门”上项目靠“悟性”获得成功的机会越来越少。由于房地产开发项目固有的特性,投资额巨大,易受多方面影响等特点,使得其投资风险较高,所以决策一旦失误将会给投资者带来巨大损失。为避免投资的盲目性,投资人已把可行性研究作为房地产开发过程中的重要组成部分,成为房地产开发项目投资决策的重要依据。本文介绍了房地产项目可行性论证的内涵、步骤、目的和作用等,运用项目管理、市场营销、财务管理等知识对项目相关数据进行了整理分析,分别从市场可行性、工程技术可行性、财务和社会效益等方面进行了分析。从而保证项目在环境上允许、技术上可行、经济上盈利,从而明确项目开发是否可行,并得出结论。本文包括五部分:第一章对可行性研究的内涵、作用、步骤、注意问题等内容做了详细阐述;第二章对项目进行了市场综合分析,首先对项目的概况进行了介绍,如项目提出的背景,建设地点、规模,户型情况等;随后对项目所在地城市及房地产市场进行了介绍,并从政策、消费能力、房地产市场需求等方面进行了分析,运用SWOT分析法,对项目存在的优势、劣势、机会点、潜在威胁进行了研究。第三章对项目建设条件及工程技术做了分析,并提出了项目建设的进度安排;第四章对房地产投资项目运用财务分析方法,从投资估算、销售收入、损益、偿债能力、现金流量等做了系统分析,并对项目进行了不确定性分析和社会影响分析,提出相关风险的防范措施;第五章根据以上分析得出结论。希望通过对华普·御景园项目的分析探讨,能给投资开发者提供参考依据,并对其他开发项目起到一定借鉴作用。希望房地产可行性研究不断细化,朝着更加社会化、专业化方向发展,从而使房地产市场不断完善并健康发展。