房地产业已经成为我国国民经济建设中不可缺少的重要组成部分。国务院副总理曾培炎在2003年9月1日召开的全国房地产工作会议上明确指出:房地产业已成为国民经济的“重要支柱产业”。但是在房地产业蓬勃发展的同时,房地产行业隐含的金融风险也逐渐显现出来。在这种情况下,发展房地产证券化,为房地产业的迅速发展提供有效的资金融通渠道,已经成为房地产业、金融领域和理论界研究的一个重要课题。但是房地产证券化作为一项复杂的系统工程,需要相关法律、会计、税收等制度的配合。本篇论文将研究的焦点集中在房地产证券化相关的会计制度变迁方面,并运用了新制度经济学关于制度变迁的一些基本理论作为基本的分析工具,这正是本篇论文分析的独到之处和意义所在。 文章首先简要介绍了房地产证券化的含义、主要内容及我国发展房地产证券化的主要原因,接着运用新制度经济学关于交易费用的基本理论分析了会计制度在降低房地产证券化过程中产生的投资决策成本、运行成本和风险监管成本等交易费用的主要作用。然后,文章进一步运用新制度经济学关于制度变迁的基本理论,介绍了美国房地产证券化发展过程中会计制度变迁的基本情况,并分析了其对我国相关会计制度变迁的借鉴作用。在前面分析的基础上,文章重点阐述了我国房地产证券化在会计制度需求和会计制度供给方面存在的主要问题及其产生的原因,并结合我国房地产证券化发展的实际情况对我国相关会计制度变迁提出了一些对策和建议。