2012年营改增工作,首先在上海对交通运输业和部分现代服务业进行试点,2016年5月1日,扩展至所有行业。营改增对房地产行业产生具大影响,而当前全面营改增正处于初期阶段,具体操作中,部分房地产企业税负相比于之前呈现反常的不降反升现象,因此怎么降低营改增对房地产行业的不利因素,让房地产企业在营改增后发展快速是当前亟需讨论的问题。论文在此大环境下,以潇湘房地产公司为样本,提出房地产行业“营改增”后税收筹划的建议,期望降低房地产公司税收成本,提升竞争力。论文采用文献研究、案例分析和图表分析等方法,首先介绍“营改增”和税收筹划的相关理论知识,在此基础上,梳理潇湘房地产公司在筹资,开发,销售,保有四个重要环节涉及的税负现状,从筹资环节的筹资方式选择、积极扩展融资渠道,开发环节的合同签订、土地取得方式、供应商的选择、涉税发票的筹划及纳税节点的筹划,销售环节销售价格及促销方式的筹划,保有环节出租收入分解及投资决策筹划出发,对比筹划前后税收数据并进行分析,选出最有利于潇湘房地产公司的筹划方案。论文同时还指出潇湘房地产公司在税收筹划中的不足和风险,提议潇湘房地产公司可从提高财务人员素质、增强增值税发票管理水平、建立税收筹划风险控制机制对可能存在的风险规避。通过潇湘房地产公司营改增后的税收筹划方案,希望给予我国房地产企业税收筹划和降低企业整体税负提供参考和借鉴意义。