国内目前判断房地产价格是用房地产价格指数等个别的指标,对于房屋这样异质性很强的商品,在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,无法看出不同时期、不同地域得出的平均销售价格数据对总体价格走势的影响,在严格意义上并无可比性,也没有太大的实际意义。论文主要研究了国内外的现状和动态,以特征价格理论为基础构建了房地产特征价格评价指标体系,并结合大连市统计局的实际数据与问卷调查采集的数据对指标体系进行了实证分析和研究,共发放和回收有效样本数据118份,得出评价房地产价格的特征价格评价指标及其所占权重,最终确定的指标体系中共有16个评价指标,其中结构特征指标7个,邻里特征指标5个,区位特征指标4个。研究表明,房地产特征对房地产价格的影响程度是有差异的。本文的研究创新在于系统地选择了房地产特征变量,进行了变量的编码和量化,构建了房地产特征价格理论指标,并以大连市为例,通过实证研究进行了定量测算。对于政府对房地产行业进行调研和调控、房地产企业规范运行和建立并维护良好的行业秩序具有一定的参考价值,消费者也可在房地产投资和消费时以此进行判断,从而减少错误的市场行为。房地产市场的区域性特点非常强,本研究得出的房地产价格评价指标及指标所占权重应用在其他区域可能会有所差异,可适当做些调整。同时本文因研究范围和篇幅有限,没有就地价与房价的关系,级差地价在房地产价格评价中的作用和影响进行进一步的研究,希望后来者能在这方面继续进行探索。