2001年7月13日，北京申奥成功，国人为之振奋。为了满足成功举办奥运会的需求，中央和北京市政府大力支持2008年奥运会，推出了庞大的投资计划一新建大量的比赛场馆，改善北京基础设施和生态环境。京城的房地产开发商更是摩拳擦掌，更有人发出了“北京房地产业将借奥运之势至少火爆7年”的声音。无疑，会有更多开发商在这种观点的激励下加入北京房地产市场的争夺中。北京第一次举办奥运会，我们需要总结其他国家举办奥运会的经验和教训，结合北京房地产业的特点，促进北京房地产业健康、持续、稳定的发展，防止北京房地产业的大起大落。本论文正是在此背景下开始写作的。　　广义的房地产业指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。因此，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。本论文研究所涉及的房地产业仅指从狭义角度理解的房地产投资开发业。狭义的房地产业仅指房地产投资开发行为。房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。房地产投资开发除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售新建的房屋这种方式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让;开发也不仅是建造新房屋，还有把土地（生地、毛地）变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后继续开发等。　　本论文研究的难点主要有两处:一是较难获得国外从筹办到举办奥运会10至12年的房地产价格及价格增长方面的准确数据来定量分析奥运会对房地产业的影响程度，只是通过一些概括性的数据来了解奥运会对房地产业的影响方向;一是奥运对房地产的影响可以首先通过对经济发展的影响进而对房地产业产生影响，也可以是直接对房地产投资产生影响，但是很难分辨经济发展影响的程度有多大，直接投资影响的程度有多大，至于经济发展有多大程度是由于奥运会的影响产生的就更难区分了。　　本论文主要通过理论分析法、实证分析法、对比分析法和相关性分析法，注重理论与实际的结合，将奥运对房地产业影响的现象和本质作了比较客观、深入和系统的分析，使大家得以全面的认识奥运对房地产业的影响。　　论文主要通过五章来加以论述，依次为导言、奥运对房地产业影响的理论研究、奥运对房地产业影响的实证研究、奥运对北京房地产业的影响分析和奥运周期中北京房地产业的发展策略。　　在第二章理论研究部分，首先提出奥运对房地产业的影响模型，然后结合非货币学派投资过多周期理论和预期理论来分析奥运对房地产业影响的内在原因——奥运通过奥运投资和改变预期来影响房地产业，奥运投资改变预期，预期引导投资的增减，而政府正是通过引导预期来调控奥运对房地产业的影响。　　在第三章实证研究部分，分别引述1984年洛杉矶奥运会、1988年汉城奥运会、1992年巴塞罗那奥运会、1996年亚特兰大奥运会和2000年悉尼奥运会对房地产业的影响，从中不难看出举办奥运会几乎都带来了大规模的城市基础设施投资，加速了城市的发展，在近几届奥运会对房地产的间接影响、直接影响和相关性分析中，论证了奥运通过奥运投资和经济发展影响房地产业，其中奥运投资占主导地位。　　在第四章奥运对北京房地产业的影响分析部分，首先引述北京奥运规划，让大家清楚地知道北京举办奥运会将修建多少体育场馆和相关设施，将怎么对生态环境和基础设施进行改造，然后介绍北京实施上述规划所需要耗费的投资，并从中区分出奥运投资，将这些投资数据与近几届奥运会进行对比分析，预测北京巨大的奥运投资拉动对于房地产业的影响，将更接近于汉城和巴塞罗那奥运会，在极大改变城市面貌，促进房地产业发展的同时，在赛后会可能出现“低谷效应”。结合北京的实际情况，论文提出举办奥运会将对北京房地产业产生如下影响:一是规划布局日臻完善，城市面貌焕然一新;二是加速卫星城和小城镇建设，推进郊区城市化进程;三是城市基础设施承载能力显著加强;四是城市中心北移，亚北重新定位;五是建设用地面积大幅增加;六是房地产投资高速增长;七是消费者房地产消费观念的转变;八是住宅产品更新换代。　　在第五章奥运周期中北京房地产业的发展策略部分，论文主要针对北京的实际情况提出引导预期和防止投资过多两大策略，引导预期方面的策略是信息的公开化，防止投资过多方面的策略是完善政府投资体制，规范政府投资行为。　　在论文的分析论述过程中，始终有两条主线贯穿全文:第一，在奥运周期中，奥运对房地产业的影响—无论是举办前的价格水平迅速提升，还是举办后的“低谷效应”，主要是由于巨大的投资拉动造成的。第二，举办城市政府在采取影响房地产投资和消费决策时应当充分考虑公众的预期及其对经济政策效应的影响，并根据情况的变化适时调整，以取得满意的政策效果。