随着我国商品房交易的不断发展,商品房的架空层的权属争议问题也成为众多房地产交易纠纷中的一个突出问题,无论是学术界还是司法界都存在较大的分歧。样本案件中的业主委员会与开发商认为应其当归自己所有。样本案件有三个争议焦点:一是架空层是否是从物;二是架空层是否属于建筑物区分所有权中的共有部分;三是小区业主委员会是否是适格的诉讼主体。不论是法理上还是从我国现行法律的规定解释上,架空层都不是从物,小区业主委员会也是适格的诉讼主体。架空层属于建筑物区分所有权中的共有部分,理由在于:其一,架空层在结构上不能与主建筑物分割,其必须依附主建筑物才能发挥作用,其在用途上主要是对主建筑起保护、美化的作用。其三,现行法律中有关共有部分的条款应当适用于架空层权属问题,人民法院在处理架空层权属争议时,应当适用《物权法》第73条及相关司法解释中关于处理共有部分的规定,不能够适用《合同法》第164条、《物权法》第115条及相关司法解释中关于处理从物的规定。