房地产行业是关系国计民生的重要行业，随着经济改革的深入和发展，已逐渐成为国民经济新的增长点和支柱产业之一。2003年以来，国内房地产市场出现了投资迅猛增长、价格上涨过快、商品房结构严重失衡的局面，2008年，受金融危机的影响，房价波动不稳定，引起了有关部门的高度关注。然而，房地产行业是个资金密集型行业，无论是开发商还是购房者，都需要有大量的资金支持。资本在房地产企业的发展中具有十分重要的地位，资本结构问题是企业经营管理的关键，是现代企业融资研究的核心。它与企业成长、企业价值之间存在着深刻的内在联系。企业资本结构的决策影响到企业的资本成本以及整体效益水平，进而会影响到企业的价值。因此，对于房地产行业，企业在进行筹资的时候，降低其资本成本，开拓新的融资渠道，优化资本结构，从而保持资金链的连续性，以提升企业的价值就显得十分必要。 论文首先介绍了房地产行业的特点及融资状况，结合国家的当前政策及所处的经济环境，分析企业的可持续发展状况、资本结构的影响因素。在不考虑其他因素的情况下，从财务可持续增长的角度分析企业的资本结构。引用以前学者的数学模型，确定影响财务可持续增长的指标，计算出被解释变量可持续增长率。选取资产负债率、流动负债率、长期负债率资本结构指标为解释变量，并加入应收账款周转率、资产利润率指标作为控制变量，分别与可持续增长率建立回归模型。 运用统计软件对模型进行分析，得出研究结果：房地产上市公司可持续增长率与资产负债率呈现正相关关系，与流动负债率呈现负相关关系，与长期负债率呈现正相关关系，加入控制变量之后回归效果较好，说明提高营运能力、盈利能力能较好的促进企业的可持续增长。接着，从多个角度提出资本结构优化及可持续增长的建议，如根据国家出台的相关政策，对经理人员进行约束控制，建立多元化的融资渠道、完善公司治理结构等，优化企业的资本结构，保持企业的可持续增长，使企业的价值达到最大化。