我国的装配化建筑产业发展正处于起步阶段,装配式建筑的设计标准、技术规范、评价体系还不完善,从而增加了装配式住宅的建设成本,影响装配式住宅的装配技术推广。因此,结合我国装配化产业特点进行装配式住宅全综合效益评价研究是十分必要的。本研究基于全寿命周期角度对装配式住宅进行综合效益分析,从经济效益、社会效益、环境效益、易建性效益四个维度构建评价指标体系,通过文献查询、问卷设计和专家咨询法确定评价指标,采用层次分析法（AHP）确定指标权重。并构造装配式住宅综合效益的模糊综合评价模型。最后,通过引入不同装配率的项目案例进行全寿命周期的综合效益评价和对比,验证模型的可行性。同时,根据分析结果显示全装配住宅的综合效益最佳,其中社会效益和环境效益最为突出,易建性效益最差。而经济效益与装配率有关,一般装配率越高建造成本越高,但高装配率住宅的使用成本会明显降低。本研究将“易建性效益”指标融入装配式住宅的综合效益评价中,可以对不同装配率的住宅进行对比评价,有利于建设单位选择合理楼层数与装配率。同时,本研究采用模糊综合分析法将装配式住宅评价中一些定性化数据与定量化数据有效的统一起来,不仅操作简便可行,还与现行的绿色住宅评价具有一定的契合性,有助于建设企业申报绿色建筑评价标示。最后,本研究比较适合用于装配式商业用房和保障房项目,能够为地方政府和行政主管部门制定适合地区装配化产业发展的激励政策提供参考。