我国经济的腾飞加快了城市化进程的同时也加速了建筑的新旧更替，尤其在商品房市场的冲击下居住类建筑拆建频繁，致使我国住宅的平均使用寿命远低于规定的设计使用年限。住宅建筑的短寿命不仅导致了巨大的经济损失和资源能源的浪费，更造成了严重的环境污染，不利于实现建筑可持续的总目标。自本世纪初众多建筑相关从业者开展了相关的课题研究。当前这些研究主要集中于分析短命建筑的成因，并针对这些因素从宏观层面给出相关建议，较少从建筑本身提出具体的有针对性的设计策略，没有彻底解决建筑业发展速度和质量不平衡的根源性问题。除此之外，国内外对于建筑耐久性的定量研究不充分，使得在制定维修和拆除计划时缺少明确的依据。因此对于我国民用建筑中最常见的钢筋混凝土结构的住宅进行长寿命的设计策略研究和耐久性定量方法研究有较强的现实意义。
　　本论文立足于建筑工业化的背景和发展趋势，探讨利用现代化和工业化的理论技术实现住宅建筑的长寿命设计。长寿命的理论基础可追溯到SAR理论、开放建筑理论、新陈代谢派理论以及SI理论，其最本质的特征是将时间要素和人的需求纳入到住宅设计之中，强调主体结构的耐久性和其他部分的可变性。在此基础上本文进一步将住宅的长寿命设计分为恒定体系（结构体、共用设备、公共空间），可变体系（外围护体、内分隔体、装修体、管线设备体），内部空间三个部分，针对三个部分的特点分别确定了各系统的设计原则和具体的实现方式。除设计策略外，本文也开展了长寿命相关的技术研究，主要为耐久性的定量方法。通过分析建筑寿命的内涵，解释耐久性的含义，指出对耐久性进行定量可以通过寿命预测反映。基于此提出了技术层面的耐久性定量方法、经济层面的耐久性定量方法以及功能层面的耐久性定量方法。最后将上述设计策略和耐久性定量方法应用到实际项目中，证明了上述理论和方法的可行性，并在实践中进行反思。
　　论文从实际出发，结合现有的理论基础和技术条件初步构建了钢筋混凝土结构住宅建筑的长寿命设计策略和耐久性的定量方法。论文提出的设计原则、具体做法、定量方法丰富了长寿化住宅的内涵，对设计人员和研究者有一定的实践指导意义，有利于从设计和建造端推动住宅产业向高品质方向发展转型。