【摘 要】
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近些年来物业服务纠纷案件呈现不断上升的趋势,业主委员会也常牵涉其中。但是从目前我国的立法框架来看,业主委员会的法律地位却始终是一个未解难题。对于业主委员的法律地位
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近些年来物业服务纠纷案件呈现不断上升的趋势,业主委员会也常牵涉其中。但是从目前我国的立法框架来看,业主委员会的法律地位却始终是一个未解难题。对于业主委员的法律地位,《物权法》、《物业管理条例》以及2009年出台的两部司法解释都采取了模糊的态度,这已导致了诸多的不便宜。司法实务界与理论界对于该问题也是未能有统一的标准与观点。因此,对业主委员会的法律地位加以深入研究,并完善其法律地位以及责任承担是十分必要的。本文以具体的案例为切入点,具体分析了与业主委员会相关的知识点:业主与业主资格、物业使用人、业主代表、业主的投票权以及物业服务企业,透析了其中存在的问题。在结合业主大会和业主委员会的现状、理论界与司法实务界对该问题已有的研究成果以及现有立法框架、境外立法例的基础之上,以业主委员会的民事主体资格和诉讼主体资格为展开路径,对该问题进行了论述,认为应该赋予业主委员会以非法人组织的地位。本文从对内和对外两个角度明确了业主委员会的法律地位及责任承担。
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