房地产作为信托资产投向的五大领域之一,房地产信托已经成为许多信托公司的主要业务种类。在主动管理类业务中,房地产信托更占有比较大的份额。随着经济水平的迅猛发展,从而房地产信托产品的激增,同时信托融资对房地产市场的重要性日益显现,因此对于如何针对房地产信托业务开展风险控制工作受到越来越多的关注。本文通过对国内外研究成果的梳理得出,国外研究现状中的房地产信托为房地产信托基金,而国内研究现状中房地产信托偏重于融资类信贷产品,房地产信托基金的发展在国内仍处在初期阶段,市场尚不成熟。因此本文也基于国内已发展成熟的产品模式,着重对融资信贷类房地产信托进行研究。通过对我国房地产信托风险管理的现状以及现阶段的风险管理操作模式的深入分析研究,同时与AA公司自身实际的风险管理状况相联系,从AA公司房地产信托全生命周期进行风险管理分析,包括设立前的风险管理、设立阶段风险管理、存续期间风险管理和风险事件发生后的风险管理。同时进一步通过AA公司房地产信托案例的具体研究,指出AA公司的风险管理不足和问题。从AA公司的风险管理不足和问题,总结出AA公司房地产信托风险管理系统体系的问题,并借鉴房地产信托风险管理理论及已经取得的研究成果,从而能够针对AA公司的房地产信托风险管理工作,提出具有可行性的优化建议。增加对抵押物准入标准、规范资产抵押评估的认定、严格落实信托计划存续期间管理、加快全面风险管理体系的建设。