首先,介绍中国上市公司盈余管理的一些现象,企业利润有时不是以的正常周期性体现,而是企业的实际控制人为了某个特定的动机,把定量的利润增长在一段报表期内按企业希望的方式释放出来,这种盈余管理行为非常普遍。促使这种特定行为的动机包括,企业首次发行新股(IPO)、配股在内的增发新股、为维持上市地位的上市公司亏损第三年、以及企业高管层为得到更高利益的股权激励计划期间内或MBO进程中。分析了盈余管理行为对企业利益相关者的影响,企业利益相关者包括企业法人、企业高管、企业的中小股东和潜在购买者、以及企业聘请的审计机构。可以看到,盈余管理对企业是中性的行为,有利有弊,而对中小股东或审计机构则是仅是危害。论述宏观资本市场,企业盈余管理行为加大了资本市场的波动性和风险性,以及增加了资本市场的融资成本。阐述了盈余管理识别的意义,由于企业的经营成果净利润,上市公司提高净利润存在会计路径,是通过操纵会计数据(如多计收入、少提费用)达到,形成的”帐面的利润”也能使上市公司业绩看起来一片繁荣。提出如果不对房地产企业的盈余管理方面给予关注,仅以传统的研究分析方法,很难窥探出企业的真实经营情况。其次,介绍了各种流派对于盈余管理的概念的定义、普遍动机、常用手段,国内外在盈余管理领域的理论、实践的研究成果,以及在盈余管理的识别方法中经典的识别模型。再次,具体分析了房地产行业的特征和财务特征,和房地产企业盈余管理必要性,房地产的盈余管理行为必要性体现为房地产企业从事盈余管理行为存在可能性、动机性、行为对相关人有收益性,以及此行为的法津界线。最后,对中国房地产上市公司盈余管理的持续实证研究,利用中国房地产上市公司2001年至2007年季报数据,通过各期各公司可操纵性应计利润的均值、标准差、极值,以及相关性检验,得到中国房地产上市公司的盈余管理是短期行为,不具有持续性。在盈余管理持续一段时间后,后期有反向调节的回转效应的可能的结论。