近年来,国家大力发展住房租赁市场,随着一系列鼓励政策的推行,长租公寓作为住房租赁市场中的一个新兴行业逐渐受到人们的关注,并逐渐朝着集中化、专业化和品牌化的方向发展,但同时现阶段我国长租公寓的运营过程中却普遍存在投资回收速度慢、融资难的问题。针对这一问题,借鉴国外成功的长租公寓REITs融资经验,人们逐渐尝试把REITs运用到长租公寓的融资中来。但由于REITs在我国起步较晚,尚未形成成熟的长租公寓REITs融资管理体系,采用REITs这种融资方式是否能够有效解决长租公寓融资难的问题,进而对长租公寓企业绩效的提升起到积极的作用尚需进一步验证。因此,对长租公寓REITs融资项目进行绩效评价就显得尤为重要。本文对长租公寓REITs融资绩效评价的研究中,首先,在对国内外研究现状进行深入分析的基础上,对长租公寓REITs融资的相关理论进行了梳理,对长租公寓REITs融资模式和我国长租公寓融资现状进行了分析,同时对REITs应用于我国长租公寓融资中的可行性进行了探讨;其次,基于前人的研究经验,以长租公寓REITs融资的运作流程为出发点,将其划分为:设立发行、运营管理、收益分配和终止退出四个阶段,通过对四个阶段影响长租公寓REITs融资绩效的因素进行识别,经过指标的初选和优化,确定了影响长租公寓REITs融资绩效的关键指标,进而建立了长租公寓REITs融资绩效评价指标体系;再次,基于建模的目的、实用性及对长租公寓REITs融资特点的思考,在对常见的绩效评价方法进行分析的基础上,对物元分析法应用于长租公寓REITs融资绩效评价中的可行性进行分析,同时采用模糊层次分析法计算指标权重,构建了基于物元分析法的长租公寓REITs融资绩效评价模型;最后,引入长租公寓REITs融资实例,运用构建的绩效评价模型对其绩效进行评价,初步验证了模型的可行性,同时通过对绩效评价结果进行分析,进而提出了绩效提升的相关建议,以期为我国长租公寓REITs融资的发展提供一定的参考作用。