个体法意义上的建筑物区分所有权关系无法产生团体法意义上的业主成员权。现代业主小区中,包括区分建筑物在内可以明确划分为专有、共有与总有三大部分,分别对应专有权、共有权与总有权,是为“新三元论说”。立足于总有权,结合小区全体业主,可以登记成立业主团体法人,总有权分化为业主团体法人所有权(法人财产权)与业主成员权。在业主团体法人中,业主基于业主资格享有的权利才是真正意义上的业主成员权。业主成员权既具有社员权的一般属性,又具有自身特性,可以将其划分为业主财产权、业主人身权与业主程序权。业主资格实务中的认定相当复杂,业主成员权的行使也存在较多特性。侵害业主成员权的行为,属于一般侵权行为,但在权利救济上具有独立性与特殊性。业主成员权的救济可分为自力救济、社会力救济、公力救济与业主成员权自我救济。业主成员权的立法,形式上要结合其上下、内外关系的特点,分工合作,互相配合,内容上应该明确规定业主成员权及其运行规则,以形成完备的立体网状式的法规范群。