1998年住房市场化改革掀开了房地产业神秘的面纱,房地产业从此开始腾飞。不断攀升的房地产价格不仅使得许多中低收入家庭只能望房兴叹,也严重扭曲了我国房地产的供求结构,使得一方面有许多人无钱购房出现几代同室情况；另一方面又有大量的商品房空置,空城、鬼城屡见报端。为了促进房地产业的健康发展,防范房地产泡沫,我国政府频繁出台相关调控政策,从2003年8月的18号文件、2005年3月的“国八条”以及被称为史上最严厉的调控政策2010年的“国十条”,这些调控政策都没能有效遏制住房地产业持续的上涨势头。市场上关于“房地产泡沫”的言论不绝于耳,而银行信贷的扩张成了众矢之的。作为资金密集型行业,房地产业明显受到资本市场流动性的影响,银行信贷投放量的多寡会对房地产价格产生影响,同时,银行信贷还在房地产价格下跌的过程中也扮演着重要的角色。其中,银行信贷影响房地产价格主要从两个方面,一方面是基于供给角度的房地产开发信贷；另一方面是基于需求角度的个人购房按揭信贷。因此,本文选取银行信贷中的个人购房按揭贷款和银行开发信贷作为切入点,从需求和供给的角度分析房地产价格与银行信贷之间关系。以期揭示在需求层面和供给层面两者的不同关系,从而对我国房地产市场的健康发展给出相关建议。本文总共分为五个部分,第一部分是导论,主要介绍本篇的研究背景和研究意义,并梳理了国内外的相关文献,同时还阐述了本文的基本思路和分析框架,并在最后指出本文可能的创新与不足之处。第二部分是我国房地产市场与银行信贷现状分析,主要分析了我国房地产市场的发展现状以及存在问题。同时,还对我国房地产信贷发展现状进行了分析总结。第三部分主要进行房地产价格与银行信贷之间关系的理论分析,首先对房地产价格和银行信贷的相关定义进行了阐述,并在银行信贷中界定了本文所要讨论的是银行信贷中的房地产开发信贷和个人购房按揭贷款。然后基于供求角度对衡量房地产价格是否合理的主要指标进行了详细的解释。最后分析了银行信贷对房地产价格的影响,以及房地产价格下跌引发银行风险的相关理论进行了阐述,为后续的实证分析提供理论依据。第四部分在第三部分理论分析的基础上,考虑到数据的可得性和科学性,选取房价收入比作为衡量需求市场房地产价格是否合理的指标、房地产开发投资占固定资产开发投资比重作为衡量供给市场房地产价格是否合理的指标,并选取国内生产总值(GDP)和五年期以上银行贷款利率(i)作为控制变量,分别从需求层面和供给层面对房地产价格和银行信贷之间短期以及长期关系进行实证检验分析,得出以下结论：需求市场上,银行针对需求方的信贷资金对房地产价格的短期影响有限,而房地产价格却能在短期内迅速地对需求信贷投放产生影响。即需求信贷资金短期内对价格偏离的影响有限,而价格正向偏离程度的加深却能促使短期内需求信贷的投放。而在供给市场上,信贷资金对供给市场上短期过热的投资现象存在警惕,能够及时紧缩信贷资金量以控制风险。长期内房价收入比对银行个人购房按揭贷款的作用力度最大。同时也说明了长期内,在需求市场上银行在针对可能的房地产价格的虚高没有提高警惕性,反而随之扩张。供给市场上,长期内房地产开发投资／固定资产开发投资对银行开发信贷的反向作用力度较大。同时也说明了在长期内,银行在针对供给市场上可能的房地产价格正向偏离具有一定的警惕性。最后,误差修正模型回归结果表明需求市场上银行需求信贷对长期均衡关系修正速度慢,而在供给市场上,银行的开发信贷对长期均衡关系的修正速度较快。在上述实证分析的结论基础上,本文总结了相关建议,希望对此领域的研究有所贡献。