20世纪80年代,为解决住房短缺问题,我国开始大量建设城市住宅。目前,住宅的使用功能与现代生活模式存在诸多矛盾。通常采取推倒重建的做法,对环境和资源造成严重破坏；且既有住宅存量较大；住宅更新改造杂乱无章、病理诊断和修复方法简单粗放、不成体系；既有住宅的更新改造势在必行。要求加大住宅更新改造规模并尽快形成产业化、体系化。基于国内外大量案例分析,查阅既有住宅再生相关文献档案资料和各种统计资料,对再生理论和实践进行剖析,以总结其规律性。试图探索以图示化方法归纳既有住宅再生方法,并尝试分类,分为再生手法类和再生部位类。本论文以山东省济南市20世纪80年代城市多层砖混结构旧住宅改造设计为研究对象,采用走访、问卷调查、档案资料集成等手法,总结济南既有住宅特点及改造历程,分析存在问题并尝试解决。在此基础上,针对户型偏小、无法满足现代生活模式等问题,提出加建基本房间单元块或增建阳台等模式,以满足扩大居住面积的要求；在住宅居住者老龄化趋势严重的情况下,提出适老性改造方法；建筑外形单调枯燥,外围护保温隔热性能差等问题,提出外部形态与节能更新改造一体化设计及技术措施研究；内部设备陈旧方面,引进整体厨卫、集中化管道设施以及适应多样变化的填充体系统等先进措施。本文试图以结合产业化、模数化的角度解决既有住宅存在问题,在设计手法和具体实施方面提出相应试设计及改造意见,进一步促进既有住宅改造产业化的进程。