预约制度目前还没有在我国正式确立,虽然有一些规定,但是都散见于一些司法解释当中。所以,经常有和预约合同有关的纠纷发生,尤其是在房地产行业,有关商品发买卖预约合同的纠纷更是屡见不鲜,司法实践中对于该类纠纷的解决也存在诸多争议,究其根本,是由于缺乏有关这方面的理论依据以及相关法律法规的不健全。本文从司法实践中的两个真实案例出发,对相关的理论进行分析,对相关学说进行对比,然后对商品房买卖预约合同的性质,特征及违约责任进行总结,旨在探讨规范商品房买卖预约合同的必要性,并在此基础上对我国现有的法律法规中如何规范商品房买卖预约合同提出一些建议。这篇文章除了引言和结语,包括以下三个部分。第一部分,为了更好的诠释有关商品房面卖预约合同的纠纷,笔者列举了两篇典型案例。通过对这两个案件审理情况的分析和对比,指出目前我国商品房买卖预约合同纠纷中存在的一些问题。第二部分,介绍了目前我国关于预约制度的理论基础及其相关理论争议,并且对比较有代表性的几种观点进行评析。在对预约制度有关的概念进行详细分析的基础上,对商品房买卖预约合同的性质,特征及违约责任进行了着重分析与对比,总结出实践中该类纠纷中存在的一些问题,从而来论证规范商品房买卖预约合同制度的必要性和现实性。第三部分,笔者对文章第一部分中提出的问题进行了解答并提出了几点建议,主要是希望能够在我国民事法律中确立预约制度,在合同法中对商品房买卖预约合同进行专门规定,司法解释做好相关衔接工作,以期有关商品房买卖预约合同的纠纷能够得到很好的解决。