房地产业是国民经济的基础性、支柱性产业，房地产业能否持续健康的发展对整个国民经济发展具有极其重要的意义。同时房地产业又是国民经济中的一个特殊产业，在土地开发和商品房经营过程中都需要巨额、长期的资金投入，因此房地产企业融资渠道的畅通与否关系到房地产业能否持续健康的增长。据统计，我国房地产企业的开发资金70％左右直接或间接地来自银行贷款，房地产企业习惯从国内银行拿钱。出于风险控制的考虑，央行于2003年6月13日下发了《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，即121号文。121号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款及消费者按揭贷款等方面加以限制和规范，对房地产供给和需求两个方面的贷款都有所收紧，一方面直接导致了房地产企业资金来源受到限制，另一方面导致了房地产企业资金回笼速度减慢，使得资本金小的房地产企业可能面临资金链断裂的风险。加上房地产企业上市融资的规模和时机受到限制，短期内从证券市场融资的愿望难以实现。同时国务院18号令又对我国房地产业发展给予了肯定和支持，促使我国房地产企业寻求其他的融资途径。　　 房地产投资信托是我国近年来才出现的一种新型的投资和融资工具，它不仅为开发商提供了新的融资渠道，也为投资者提供了新的理财工具，它以自身独特的优势受到了各方的欢迎，特别是央行121文件收紧房地产贷款政策以后，房地产投资信托产品得到了较快的发展。信托产品最大的优势在于它在产品设计上的灵活性。在我国现有的制度框架下，房地产投资信托产品可以有产权信托投资、股权信托投资、抵押贷款信托投资等多种模式，信托公司可以从资金数量和用途、经营范围、风险控制等各方面进行创新，为特定的细分市场量身定做各种不同的金融产品。　　 本论文研究的目的就是分析当前房地产企业信托融资的模式，剖析各个模式的优缺点，帮助房地产企业在信托融资时更好地选择合适自己的模式。同时，分析当前可运用的新的信托融资模式。　　 论文的主要内容为：　　 第一章：绪论部分，分析论文选题的背景，对比中外研究现状，阐述选题的目的和意义，提出本论文的研究方法和研究路线。　　 第二章：研究房地产信托的基本理论，为分析房地产信托融资模式提供理论基础。首先介绍房地产信托的基本理论、涵义、基本类型及特征，然后分析信托融资对房地产企业的意义，最后分析运用房地产信托进行融资的优势。　　 第三章：在研究房地产信托的基本理论的基础上，分析房地产企业如何运用房地产信托进行融资操作，即融资模式的分析。这是全文的核心。首先提出房地产信托融资的一般操作流程和不同信托类型具体的操作流程；然后，根据不同类型的房地产信托对房地产企业的利弊；最后，结合案例对信托融资的模式进行评价。　　 第四章：通过分析2005年度我国房地产企业信托融资结构分析，剖析当前的模式结构，并提出大力发展新的信托融资模式--夹层融资模式.