我国的个人住房贷款开始于1998年,截止到2016年,个人住房贷款规模比1998年增加了200倍,约占全国商业银行人民币贷款的15%,个人住房贷款是我国信贷的主要组成部分,因此,个人住房贷款的风险是我国商业银行应该关注的风险之一。房地产泡沫对商业银行个人住房贷款的安全构成了真正的威胁。由于近年来房价继续大幅上涨,宏观调控,以及下一个房地产价格的影响,房地产市场的发展对借款人、开发商、商业银行等相关工作都产生了深远的影响。商业银行间的过度竞争、对客户的盲目追求、贷款条件的不合理降低以及贷款利率的降低,放大了信用风险。因此在目前的环境下有必要理性认识存在的问题和潜在危害,借鉴国外成熟的管理经验,增强业务风险管理研究,提高金融机构市场预警、动态预测和预防风险的程度和能力,确保业务持续、正常发展,保障社会经济体系的稳定具有重要意义。本文认真分析了商业银行个人住房贷款业务的现状,以个人住房贷款信用风险为主要研究对象,结合商业银行风险控制理论,本文通过logistic回归分析,找出影响信用风险的相关要素。最后,进行案例分析。在定量分析与定性分析相结合的同时,结合估计模型,在分析信用表现的基础上,使信用风险的测量更加正确和真实,最大限度降低风险,降低商业银行的损失可能性。银行和借款人在个人住房贷款基础上负担新衍生金融产品的风险,信用风险没有消失,并运用证券化转移信用风险的方法来设计相关的系统。这是本文提出的一些新见解,是本文的创新点。