我国的商业地产发展起步较晚，缺乏专业的开发人员和成熟的经营模式，这也使我国开发的大部分商业地产项目不具有核心竞争力和可持续的增值性，严重影响了我国商业地产长期健康发展。目前我国的商业地产开发属于实践远远领先于理论阶段，针对于商业地产定位尚未形成研究体系，而探索一套对商业地产定位行之有效的理论对商业地产开发有着十分重要的意义。本文通过构建商业地产多维定位矩阵，从目标客户定位、业态组合定位、产品模式定位、运营方式定位四个方面展开商业地产定位维度分析，对整个定位体系有一个全面、科学、立体的展示。本文还运用模糊数学方法和建立多层模糊综合评判模型，把模糊性很强的商业地产评价指标量化，证明模糊综合模型有助于对拟定方案进行筛选，选择最合适的商业地产定位方案。最后本文通过宁波鄞州万达广场项目的定位实例解析，验证了本文提出的商业地产定位方法的有效性与实用性，最终实现了整个商业地产定位过程从定性到定量再到定性的反复论证。本文旨在对商业地产定位方法上进行一定程度的探索，希望利用多维定位矩阵和模糊综合模型的结合，在定性与定量的过程中寻找到一个很好的过渡和转换机制。通过本文的研究，得出多维定位矩阵与模糊综合模型对于商业地产定位有较大的帮助，在全面动态地反映定位信息的同时也能通过综合量化分析得出定位结论，使商业地产的定位过程更为清晰、准确。本文的研究重点放在了评价方法上，该模型的适用性还有待进一步在实证分析中进行检验。