随着中国经济持续的高速增长和城市化进程的日益加快，房地产行业已经驶入一个新的发展阶段，突出表现在大型商业综合体、购物中心、Shoppingma11等商业房地产大量涌现。同时，类型多样化、开发周期长、资金需求量大、瞬息万变的环境给商业房地产项目的开发投资带来的风险与日俱增。因此，对商业房地产项目的风险管理问题进行深入研究，努力探索规避风险的有效途径非常具有现实意义。　　 本文把风险管理理论和商业房地产的具体实践有机的结合起来，对项目开发投资风险进行全过程的分析和研究。首先分析商业房地产开发投资的特点和要求；商业房地产开发投资风险的产生和分类；风险管理的作用和内容。接着介绍风险识别的方法、步骤，以NN国际商业贸易中心为例，对商业房地产不同阶段存在风险的主要影响要素进行识别。再次对本项目的内部各项重要财务指标和外部环境进行评估，把模糊综合评价法应用到该项目中，并计算出项目综合评价结果。最后结合实际情况给出实例风险规避和管理的建议。　　 通过利用NN国际商业贸易中心风险管理的研究，希望可以较为清晰的阐述商业房地产风险管理的应用问题，以提高开发企业的风险管理意识及分析、评价、应对风险的能力，减少风险损失，确保项目开发成功。