放眼国内外,在当前及今后较长一段时期内,人口老龄化将成为共同的发展趋势。老龄化将影响社会的方方面面,它不仅会促使老年人居住建筑的革新,更会使城市家庭的代际居住方式随之改变,这将带来城市住宅市场产品结构的巨大变化。研究老龄化背景下代际居住方式选择对揭示市场的需求,进而采取有效措施促进住宅市场的合理化有着十分重要的意义。本文在系统梳理国内外城市家庭居住方式选择研究成果的基础上,结合中国老龄化的特点,提出新的代际居住方式分类依据,构建了个人特征、家庭特征、住房特征三大类变量的城市家庭代际居住方式选择理论模型,并分别以杭州主城区中青年、老年人两大类人群为研究对象进行实证分析。实证结果表明,性别、子女年龄、(自身)年龄这三个变量对中青年人选择二代居居住方式影响最为显著,年龄、受教育程度、本人及配偶健康状况、目前住房产权、性别这五个变量对老年人选择二代居居住方式影响最为显著。本研究结论可为政府制定产业政策,开发商优化产品结构提供决策依据。