城市更新是城市发展到一定阶段必然经历的再开发过程，城中村是桎梏城市空间优化、功能提升的一大问题。城中村改造是缓解城市用地紧缺、土地利用转型、实现城市空间再造的必经之路，是国家城镇化建设的途径，更是国家推动城市低效用地再开发的重要举措。城中村改造能有效促进城中村从“拥挤脏乱”向“安全清洁”转变，有利于改善城市环境、提升城市活力、促进城市经济发展。然而，“大拆大建”的城中村改造模式生硬地破坏了城市空间和城市发展的可持续性。深圳市首先推行的租赁导向综合整治的城中村改造思路，将“租赁”和“城中村”有机结合，能够盘活城中村存量资源，推动城市租赁产业发展，保障外来流动人口的住房需求。然而，由于城中村改造是一项复杂的系统工程，众多参与主体间的利益冲突导致城中村改造的“高成本、低效率”。因此，通过分析主要参与主体行为来研究城中村改造策略是十分必要的。
　　城中村改造的过程是各参与主体利益的再分配过程，城中村改造参与主体利益分配不均、政府政策落实不到位等因素使得开发商和村民的合作积极性不高，改造工作难以推进，因此本文引入博弈论对各主体间的相互作用进行研究。在城中村改造过程中，政府、开发商和村民为主要参与主体，但三者不同的利益需求导致他们之间的利益博弈关系复杂。基于参与主体的有限理性假设和群体特征，运用演化博弈理论对主体的行为进行动态演化分析，能够反映客观实际。因此，本文旨在通过三方演化博弈及仿真模拟，对参与主体的利益诉求、策略选择进行分析，找出“帕累托最优”改造策略和模式，为我国租赁导向综合整治视角下的城中村改造提供科学有效建议。
　　本文采用共现分析、文献研究、案例分析、演化博弈和MATLAB仿真模拟方法，在租赁导向综合整治视角下，围绕“城中村改造模式选择”这一主题进行研究探讨。首先，在对相关概念和基本理论介绍基础上，分析城市更新理论演变和演化动态博弈理论适用性，为后文奠定理论基础。其次，分析了广州、珠海等广东省部分城市的城中村改造经验后，着重总结深圳市城中村改造历史演变情况，介绍深圳城中村改造新思路，归纳了深圳城中村改造的主要问题。最后，由现状和问题引出研究主体，分析行为主体间的利益诉求和相互作用，构建三方演化博弈系统，运用MATLAB进行仿真模拟，分析各主体策略选择，探究帕累托最优模式，分析得出结论，并给出有效的对策建议。