随着国内各城市房价的逐年走高,房价收入比增大,大城市青年人的购房需求逐步放缓并向高品质租房需求倾斜。在十九大“租售并举”的政策红利和大城市流动人口的需求推动下,长租公寓行业近年来发展势头强劲,其市场规模逐渐扩大,但是市场渗透率仍较低。长租公寓企业经历了从资本风口到资本退潮的大起大落,最近三年有数十家长租公寓企业因“高进低出”、“长收短付”等原因导致资金链断裂,进而破产倒闭或被兼并收购。在这样的行业背景下,资金链管理成为长租公寓企业研究的重点。本文选取了国内分散式长租公寓排名前列的DK长租公寓为研究对象,以资金链管理的相关理论为基础,采用文献研究法、案例分析法、定性和定量结合分析的研究方法,从资金筹集、资金使用、资金回流所构成的资金链循环的角度分析DK长租公寓资金链管理现状,发现其存在高度依赖租金贷、公寓采购端租金成本偏高、资金回流方式单一等问题。经深度分析发现产生这些问题的原因是融资渠道狭窄、成本管控意识薄弱、资金使用缺乏风险管控、空置率和租金溢价影响等。根据DK长租公寓资金链管理存在的问题及产生的原因,从探索多元化融资渠道、调整合理的资产负债结构、加强成本控制、完善风险管控体系、探索多样化回流收入、加强收入预算管理、提高入住率和租金溢价效应等方面提出了优化建议。本文通过对DK长租公寓资金链管理进行研究,一方面改善了该公寓资金链管理问题,另一方面对其他同类型的长租公寓企业具有借鉴意义,同时也有助于资金链管理理论在长租公寓行业的实践应用。