1999年之后,中国开始步入“银发时代”,约占世界比例的1/5左右,成为世界上老龄人口最多的国家。第六次人口普查之后,我国60岁以上人口超过1.7亿人,占总人口的13%以上。人口蓝皮书曾预测2012—2013是我国人口老龄化高峰期,之后将步入快速增长期,造成家庭的可用养老资源越来越少,家庭主要成员的负担加重,成为影响社会进步和人类生存的负面因素,预计到2040年,我国65岁以上人口预计超过总比例的20%。当前,高龄、失能、空巢以及慢性病老人比例都呈现暴增趋势,相关配套设施不健全的问题逐步凸显；受早期计划生育政策的影响,独居和无子女老人也占有一定的比例,都促使我国不得不深度思考养老问题。从我国养老地产的开发和养老建筑的配套建设情况来看,都表明这一问题得到了广泛的关注,但从社会实践上来看,很大部分仍然停留在“纸上谈兵”。一是传统思想影响较大。“养儿防老”和“落叶归根”是老年人普遍的思想,人口老龄化的观点虽然已经被社会普遍认可,其影响程度也能够被大多数人认知,但老年人普遍认为自己有子女和房产,涉及不到养老问题,满足于当前的现状；二是市场体系不够完善。从整个养老地产开发情况来看,超过25%的品牌建筑企业看到养老地产开发的巨大市场潜力,有意涉足相关产业的开发与建设,但市场供需体系建设不健全,不能全面显示整个市场的需求情况,造成无法合理分配建设资源；三是养老需求层次较低。“活着”和“活好”的区别就是当前老年人需求层次的差别,很多城市就居家养老和社区养老等方式进行有益的尝试,但从建设实践来看,配套设施建设仍然处于滞后状态,设计不合理、设施不配套和价位偏高现象比较突出,不能够满足养老的基本居住需求。本文主要是通过对国内养老地产发展现状、存在问题、开发模式以及国内外养老地产开发的经典案例进行梳理和分析,全面掌握国内外养老地产的发展的形势。结合我国国情实际,借鉴发达国家养老地产开发先进经验,构建出我国养老地产开发及建筑设计实践模式,提出相应的对策及建议,力求为相关领域的建设实践提供有益的理论尝试。