住房作为居民生存的基本保障和家庭财产的重要组成部分，住房价格的变化受到了更为广泛的社会关注，同时也是学者们研究的重点话题。近年来，我国房地产行业快速发展，住房价格周期性波动特征明显，区域间房价溢出效应显著。本文聚焦城市层面的住房价格的波动，对天津房价溢出效应进行了实证研究。
　　本文首先从住房价格的长期决定因素、住房价格的短期决定因素和GVAR模型及其在房地产市场中的应用三个方面对国内外相关文献进行了梳理和总结。接着介绍了有关住房价格溢出效应的相关概念和经济学解释。然后进行变量的选取和GVAR模型的建模，最后进行实证结果的分析并提出相关政策建议。
　　在本文研究中，天津根据地理位置和官方行政区划分为16个区，研究的重点是这16个区域间住房价格的交互影响，特别是一个地区的房价冲击如何扩散到其他地区。这项研究的新颖之处在于使用GVAR模型来研究某城市的房价的溢出效应，之前GVAR模型的构建多数用于研究各国间宏观层面的问题。此外，本文除了研究天津各区域住房价格的联动效应外，还探讨了公共变量(货币供应量、基准利率、CPI等)的变化对天津各区域住房价格的影响。本论文的结论可能对城市规划和公共财政产生重大的政策影响。本文得出的主要结论:住房价格在天津各区域间存在显著的溢出效应，中心城区的溢出效应较为明显，区域房价相关性随着区位距离的增加而相应减弱;不同区域在住房价格在相互作用中处于小同地位，经济发展较快或者区位优势明显的区域在住房价格变动中处于主导地位;共同变量的的冲击对整体住房市场影响较大，但存在区域异质性，近郊地区以及住房成交量活跃的中心城区受到冲击的影响最大。