股权质押融资,是资本市场中的融资方式之一,随着我国资本市场的发展,已经逐渐变成股东最常用的融资方式之一。逐渐变的越来越受欢迎。但是房地产行业有投资规模大,开发周期长的特点,资金需求量大,股权质押融资缓解了房地产行业的资金压力。而由于质权人与企业之间存在信息不对称,这给企业进行盈余管理提高企业价值更好的融资创造了良好条件。同时,当企业股权质押后,为了稳定股价,大股东有强烈动机进行盈余管理。在股权质押后,质权人会更加关注大股东的行为,因此大股东会尽量选择更隐蔽的方式稳定股价,即,将应计盈余管理逐渐变成真实盈余管理。产权性质是一个企业的特有属性,不同产权性质企业的股权质押行为可能对后续企业的盈余管理产生不同的影响。基于前述观点,本文将着眼点主要放在股权质押对应计盈余管理和真实盈余管理的影响上,同时将企业的产权性质作为变量,研究三者之间的关系。为探究房地产行业大股东股权质押对盈余管理的影响,并以此为基础研究国有与非国有股权质押对盈余管理选择的影响。首先,本文对涉及到的股权质押、盈余管理、产权性质等概念进行了界定。其次,对国内外的文献进行了整理和分析。对盈余管理的度量做出了说明。然后,对所运用到的基础理论进行表述,进行机理分析后提出相应的假设。最后,针对2014年-2018年A股房地产行业上市企业为对象,进行实证检验。分别通过对全市场率与盈余管理的关系,前十大股东股权质押率与盈余管理的关系,最后着重研究大股东股权质押对盈余管理的影响,得出以下结论:在我国房地产行业中,国有和非国有房地产企业大股东股权质押率越高,企业真实盈余管理程度都越高,应计盈余管理程度越低;但是,相对于非国有房地产企业,国有房地产企业更加倾向于真实盈余管理;并且房地产企业的国有产权性质会抑制股股权质押率提升对盈余管理的影响,即对二者的关系起反向调节作用。