BIM技术在我国建筑业的应用正处于从概念阶段到实际推广阶段的重要转变时期,越来越多的建筑企业对BIM表示出了极大的关注和兴趣,并积极开展项目实践,特别是在一些大型复杂的高层建筑项目中,BIM技术表现出了极大的优势,这促进建筑行业的BIM软件公司有了蓬勃兴旺的新发展。随着BIM的广泛应用,只服务于工程建设行业单个环节的软件产品显然已满足不了需求,受BIM驱动的管理软件战略转型未来将势在必行。本文通过对BIM的应用价值和经济性进行分析,对管理软件面临的机遇和挑战进行研究,发现BIM技术应用空间广阔、应用价值巨大的发展潜力,找到管理软件现阶段应用和发展面临产业链单一、市场扩展趋势不明显的瓶颈问题,进而基于理论与现实相结合的方法,通过案例分析,归纳总结BIM与管理软件结合的几种商业应用模式。论文的主要研究工作及成果如下:1调研BIM技术的国内外发展现状,BIM技术开启建筑信息化的第二次革命,使工程建设领域的信息化从CAD时代迈入BIM时代。BIM在发达国家已经初步得到普及,与这些国家相比,我国BIM技术仍有较大的发展空间,但是发展速度还有待提高。2对BIM技术和产品进行研究,分析BIM的应用价值和经济效益;同时对管理软件的商业应用现状进行调研,得出BIM的推广及普及是大势所趋;而我国建筑工程项目分包的传统导致项目的全生命周期被人为划分为多个独立的部分,BIM模型的应用受到了制约,现行的管理软件只服务于工程建设行业单个环节的产品显然已满足不了需求,管理软件亟需找到与BIM结合的商业应用模式。3针对管理软件的战略转型需求,基于互联网、移动互联网、GIS、IoT等新兴技术,通过案例研究法分析BIM与几种不同的管理软件在实际项目中的应用,发现通过BIM技术与项目管理、地理信息管理及物联网的结合,对建筑行业产生渗透、加速建筑行业信息化改造和提升项目综合应用水平的进程。1)研究BIM与项目管理(PM)技术相融合的商业应用模式,通过BIM三维图的形式将建筑实施进度直观呈现,并且使得项目进度管理精确到每个工序,从而真正实现项目管理中的进度管理、合同管理、成本管理、劳务管理、图纸管理和变更管理等流程的全链条一体化管理。2)研究BIM与地理信息系统(GIS)技术相融合的商业应用模式,发挥GIS位置服务和空间分析的特长,基于GIS描述BIM建筑周边的宏观地理信息,让环境显示更加直观真实,从而实现对建筑工程项目的宏观、中观、微观相结合的多层次施工管理和运维管理。3)研究BIM与物联网技术融合的商业应用模式,通过二维码、RFID、红外感应、激光扫描等传感信息与BIM的融合,可实现施工阶段的施工质量、安全、物料的动态监管以及运维阶段的建筑资产、设备设施管理、能耗分析和节能监控等,从而真正解决BIM应用中的智能化识别、定位、跟踪、监控和管理等问题。