长租公寓是党的十九大提出的“租购并举”住房制度的市场化体现,在我国一、二线城市存在巨大的市场需求。重资产集中式长租公寓因其规模化及资产增值等的特点成为长租公寓最具发展潜力的种类之一,重资产集中式长租公寓项目面临着很多风险,不同参与方对不同风险因素有不同的偏好。考虑风险偏好的风险分担方案明显更合理,更容易让各项目参与方接受。因此,本文针对风险偏好下的重资产集中式长租公寓项目风险分担问题进行研究。首先,本文明确了长租公寓特别是重资产集中式长租公寓的概念、特点及分类,梳理了风险偏好视角下的风险分担理论及风险分担保障相关文献,确定了本文研究的技术路线。其次,本文构建了风险分担模型。利用WBS-RBS方法对重资产集中式长租公寓的风险因素进行了识别,全面的识别出了其风险因素,确定了各个参与方对不同风险因素的风险偏好;然后本文构建了风险偏好下重资产集中式长租公寓项目风险分担的评价指标体系,利用熵权法计算各个指标的权重,通过三角模糊数嵌入参与方的风险偏好,利用模糊TOPSIS计算出贴进度C*,本文利用隶属度函数法去模糊化,在去模糊化时计算出风险分担的比例。并且通过案例应用表明模型的适用性,对所需分担的风险因素提出了若干的管理意见。最后,本文提出了重资产集中式长租公寓项目风险分担的保障机制,确保风险分担双方按照既定的分担比例严格且快速的执行,保障机制包括:激励机制、约束机制和保险机制三大类,保证风险分担的顺利进行,为此类项目风险分担提供参考。