党的十八大以来,政府一直把保障房建设作为民生建设的中心,公租房在保障房体系中占有重要角色地位。长期以来,公租房建设的资金:主要依靠于政府的财政投入、银行贷款、住房公积金和土地出让金的10%,传统的融资方式不能满足公租房建设庞大的资金需求,需要创新公租房融资模式。房地产信托基金可以作为解决公租房融资瓶颈的有效途径,但由于我国保障性住房的发展尚处于起步阶段,住房保障体制不健全,法律法规不完善,因此在引入房地产信托融资的过程蕴藏诸多风险,如房地产市场和证券市场的固有风险、基金运作风险等,因此对公租房信托融资模式的风险评价成为亟待解决的问题。本文首先结合公租房的发展现状,借鉴国外发达国家和地区融资模式的成熟经验,分析了我国公租房信托融资模式的必要性和可行性,结合我国公租房发展现状,构建了具体的可操作性的运行框架。其次本文对公租房信托融资模式的风险进行识别、分析,构建风险评价指标体系,并将模糊综合评价与灰色聚类理论相结合,对公租房的风险因素进行评价。在对公租房信托融资模式风险识别、分析和应对的研究基础上,以定量分析为主,同时定性分析和定量分析相结合的方法,结合具体案例进行分析,来检验研究结果是否合理。最后在风险分析的基础上,提出了公租房信托融资风险的防范和控制对策。希望通过本文对公租房信托融资风险评价的研究,在政府和社会机构开展公租房信托融资的风险管理的过程中,增强其科学性与实用性,为其进行相关操作提供依据。从而对信托行业、公租房信托业务、其他房地产信托业务的健康发展起到推动作用。