目前，随着物业管理行业的迅速发展，物业纠纷大量产生，并呈逐年上升之势。其中，物业服务合同纠纷在当前物业管理行业普遍存在，但相关立法欠缺导致司法迷惘。本文以此立足，分析物业服务合同的概念、性质、权利基础，阐释其立法现状和存在问题，并对物业服务合同法律制度的完善加以探讨。除引言外，文章分四个部分，约三万字。第一部分：物业服务合同概述。从物业服务合同的基本理论入手，界定物业服务合同的概念，分析其表征，探讨其性质，完成对物业服务合同基础问题的分析。第二部分：物业服务合同物权法基础：建筑物区分所有权。本部分从建筑物区分所有权内涵的三个要素即专有部分所有权、共有所有权和成员权着手，结合物业服务合同法律制度中的部分内容，将物业服务合同物权法基础研究引向深入。第三部分：我国物业服务合同的立法现状和存在的问题。本部分从法律规定、行政法规、司法解释、其他规定等层面解读我国立法现状，结合司法实践分析我国服务合同制度存在的问题，从主体制度、合同的履行抗辩和合同解除等方面进行阐述。第四部分：关于完善我国物业服务合同的法律制度的建议。本部分从明确物业服务合同性质、明确业主概念、赋予业主委员会民事主体地位和诉讼主体资格、规范合同权利与义务、规制物业服务合同的无效条款、完善物业服务合同抗辩权行使制度、规范合同解除权等方面展开论述，以期提出对物业服务合同制度发展的有益建议。