随着我国房地产市场的发展、政策的不断完善和经济环境的改变,传统的开发模式已经受到制约,合作开发逐渐被开发商所认可并开始尝试使用。现实中,普遍存在的是“一方出地、一方出资”的合作需求。论文通过对文献的研究发现,国内及国际对这方面的研究基本上是集中在现有模式的总结和归纳及风险问题研究,针对合作开发模式结合政策、法律、税务、财务、风险几方面进行系统性论述的文章较少,然而,在实际操作中,此类问题却是诸多企业遇到的急需解决的现实问题。论文首先比较分析了合作开发常见九种合作开发模式。根据专家访谈,有七种合作模式需结合政策法律因素进行进一步研究,其他两种合作模式因原理复杂、适用性差、可操作性差等原因不再考虑。论文接着分析了合作开发模式所涉及到的相关政策和法律问题,指出了在当前政策和法律框架下可行的模式是先开发再过户、土地使用权转让、股权合作和参建开发四种模式,在综合考虑政策及法律的情况下应优先选择先开发再过户和土地使用权转让(完成25%总投)模式。然后,论文结合某企业实际项目特点,就财税和风险等具体问题进行了针对性的研究,从而确定该项目合作开发模式的相关要点。例如,财务方面对直接购买土地和合作开发两种模式进行投资测算对比分析,以此来判断哪种模式项目的收益情况更好;在税务方面,对合作双方及合资公司在此过程中的税费成本情况进行综合测算分析,尤其是土地持有方在作价入股前土地增值税的清算方法及清算额度是直接影响合作的关键因素,同时,对于已经完成部分开发的土地,需对整体和部分土地作价入股进行实际操作的可行性分析,以进一步判断合作模式的可行性并对其进行优化;在风险方面,对因合作开发而产生的风险因素进行识别、评估和分析,并总结分析规避、减轻、转移风险的相关措施,判断风险是否在可控范围之内,进而进一步确定风险因素是否会对合作模式的选择和确定造成根本性的影响。最后,论文对合作开发模式选择和设计的要点进行了总结,回顾分析了适用于案例的合作模式的选择过程,并对所选合作模式在案例中的实际应用成果进行了总结分析,提出了可改进和防范的关键问题,同时,在对合作开发模式的理论结合案例的研究基础之上,对合作开发模式选择及设计流程进行归纳总结,并指出合作模式选择和设计过程应遵循的基本原则和主要影响因素,如:双赢原则、公正公平原则,法律、政策、财税、风险等影响因素。