房地产作为我国改革开放以来非常重要的支柱产业,在提高城镇化率、改善城市面貌、提升人民生活水平方面均做出了巨大的贡献。房地产作为资金密集型行业,在发展过程中需要依靠大量的信贷资金予以支持。我国的房地产行业经历了30多年高速发展,行业的杠杆率已经达到了一个比较高的水平,甚至于行业龙头也出现流动性危机的情况,行业去杠杆迫在眉睫。在目前国家对房地产融资双控的新形势下,房地产信贷资源无论对于房地产企业还是商业银行都是较为稀缺的资源。如何在坚守合规和风险底线的基础上,实现信贷资源的优化投放,对商业银行的风险管理能力提出了更高的要求。基于上述背景,本文选择Y银行南京分行为研究对象,以XC集团徐州大龙湖项目作为具体案例,阐述以Y银行南京分行为代表的商业银行如何运用头脑风暴法、层次分析法和模糊综合评价法等手段对房地产信贷风险进行识别和评价,最后针对分析出的Y银行南京分行主要信贷风险、风险管理问题以及识别出的XC集团徐州大龙湖项目主要风险因素提出具体的风险应对和保障措施。具体研究和分析过程为,一是分析Y银行南京分行房地产信贷风险管理的现状。通过调研走访了解Y银行南京分行目前在房地产信贷业务中的具体做法和流程,通过笔者自身的日常工作经验整理出南京分行目前存在的房地产主要信贷风险,并找出该分行目前存在的房地产风险管理问题。二是对XC集团徐州大龙湖项目进行简要介绍,并初步识别项目存在的主要风险因素。三是建立Y银行南京分行房地产信贷风险评价体系。通过召集行业专家开展头脑风暴,识别造成对XC集团徐州大龙湖项目主要风险因素的关键指标,形成5大一级关键指标及16个二级关键指标。四是通过层次分析法确定关键指标权重占比,识别影响房地产信贷风险的主要指标。五是通过模糊综合评价法,对XC集团徐州大龙湖项目的风险水平进行评价。六是基于前文发现Y银行南京分行存在的房地产风险管理方面的问题,结合对XC集团徐州大龙湖项目关键风险因素的评价情况,有针对性的提出风险应对措施的建议,并提出相应的保障措施。本文通过研究发现,Y银行南京分行在房地产信贷风险管理中应从加强项目监控、完善预警系统,贷前加强风险人员前置,持续加强项目资金封闭运作管理,密切跟踪房企三道红线指标变动情况,加强房地产政策跟踪和研究以及组建银团贷款分散业务风险等方面予以进行优化,以提高房地产信贷风险管理的应对能力,同时也为其他商业银行在房地产信贷风险管理方面提供了一定的参考与借鉴。