从2006年开始,我国开始实施新会计准则,该准则的内容对投资性房地产公司的价值计量模式进行变革,在后续计量环节中可以从传统的成本模式转变为公允价值计量模式。这一规定的出台,有利于企业更公允的反映投资性房地产的价值,有利于为财务报告的使用者提供更真实有效的信息,对推动我国会计发展向国际化靠拢具有积极影响。从2006年准则变更至今,投资性房地产领域中的公允价值计量模式已经存在较长时间,但从实践角度来说,投资性房地产企业在实施后续计量环节中很少使用公允价值模式进行计量,多数企业仍旧采用成本模式计量,主要由于对投资性房地产采用公允价值模式存在着一些缺点,也可能导致一些问题。在这样的背景下,研究对投资性房地产采用公允价值计量模式的现状、动因、影响及可能存在的问题对其他企业有着很好的借鉴意义。本文首先介绍了国内外学者关于公允价值的定义以及计量模式的研究,还有投资性房地产采用公允价值计量模式成因、结果以及相关性内容的文献分析,其次论述了公允价值与投资性房地产的相关理论,然后统计了投资性房地产采用公允价值计量模式的应用现状,结合我国现阶段的经济状况以及企业财务状况,对公允价值计量模式的应用动机进行分析。在本文的下一阶段,通过具体上市公司的案例分析进行投资性房地产公允价值计量模式实施的实例分析,选取的企业是悦心健康集团股份有限公司。主要通过真实案例阐述企业变更投资性房地产后续计量模式的过程,分析其采用公允价值计量模式的动因,通过分析和资料综合发现,影响公允价值计量模式产生的动因包括:资产转型的战略因素、盈余管理需求、融资需求、对子公司提供担保;分析其采用公允价值计量后的财务影响,包括:改善资产结构,增加净利润、增加所得税费用、提高盈利能力;分析其采用公允价值计量后需注意的问题,包括:公允价值计量成本高、利润波动大、影响股利分配政策、税收压力大。最后,通过对悦心健康的深入分析,提出了完善公允价值计量在投资性房地产中应用的建议,包括对准则制定机构的建议,对监管部门的建议,对企业的建议。本文通过对公允价值计量在投资性房地产中的应用分析以及对悦心健康的深入分析,为打算采用公允价值计量模式的企业提供借鉴,并且对公允价值计量的推广和应用有着积极意义。