住宅小区人防车位纠纷是实践中常见的法律纠纷形态,值得民法学和民事审判实践加以重点关注。由于法律对人防车位的权属确实没有明确的法律规定,司法实践对于人防车位权属及其流转的法律效力判断众说纷纭,既造成了社会公众法律认知的混乱,也不利于法律的理解适用和审判实践中社会矛盾的及时化解。权属不清是引发住宅小区人防车位纠纷的重要原因之一。房地产开发企业系人防车位的实际投资人,可根据本身的建造行为而作为人防车位的所有权人;人防车位归房地产开发企业所有,有利于人防车位的平时维护,也不妨碍人防车位的战时功能。依据合同解释,人防车位流转合同的性质应当认定为买卖合同,其效力判断基准应当是合同法。人防车位纠纷是当代社会生活中诉讼爆炸的一个缩影,是现代生活的复杂性在法律领域的一种表现形态。人防车位纠纷的裁判实践和人防车位权属与流转问题的法律透视,可以延伸出很多问题,启发我们法律人对相关问题的民法思考,人防车位纠纷体现了当代法律解释的复杂性,法治的发展性以及调解在当代社会中的灵活性作用,也凸显出了法官角色的多重性。