随着我国商品房改革的深入推行和经济的持续增长,房地产业经过了二十多年的发展也取得了巨大的成就。但是依然存在诸多问题,尤其是商品房空置的大量存在,已成为市场健康运行的潜在威胁。空置的商品房占据大量土地和空间资源,影响全社会对资源的共享公平性。而且因其所处行业的特殊性,空置商品房的存在积压了大量信贷资金和民间资本。不仅对行业本身有不利影响,也加剧金融风险,影响经济社会的平稳健康发展,容易形成恶性循环。商品房空置问题不仅需要房地产行业的关注,更需要国家经济法律政策的调整。通过宏观调控手段,为我国人民的基本生存权利和经济的健康发展保驾护航。本文首先阐述了空置的基础性问题,概述问题产生的背景;其次阐述了商品房空置存在的客观必然性、相关空置指标;再次,对产生大量空置商品房的我国商品房市场做出分析,并着重对我国空置问题现状作出数据分析以及原因探析;然后对解决商品房空置问题的必要性和理论依据进行阐述,从实践必要性和理论可行性两方面为问题的解决提供依据;最后,通过吸取国外解决商品房空置问题的现金经验,并结合我国实际情况,提出治理空置商品房的具体对策。本文综合法律、房地产、宏观经济、金融等知识,通过系统综合法、经济分析法、比较分析法等研究方法,对商品房空置问题作出阐述、分析以及提出问题的解决办法。意引起各界对商品房空置问题的关注,并为宏观决策者、法律制定者提供一个全面了解商品房空置问题的平台,并提供决策参考。