二十一世纪的国内城市产业结构在随着改革开放后经济建设的变化以及社会其他各方面的快速发展而发生巨大调整,从而导致许多城市中建筑的使用出现在结构和功能规划上与高速发展的现代社会不符。其中不乏一些结构和功能上保存完好的工业仓库及上世纪遗留的民用旧建筑。它们大都仍具有较长的使用寿命,也见证了城市发展的历史,却在功能上无法适应现代社会的使用要求而被闲置。根据可持续发展和建设节约型社会的要求,针对这些城市中的旧建筑对其进行合理的改造修建再利用,可以在一定时期内调整城市功能布局,缓解城市空间压力。许多结构完整、且具有一定使用寿命的旧建筑大多位于城市中心位置或其它主要区域。对于现在社会的城市发展需要,它们中的大多数失去了使用功能,但毫无疑问全部见证了城市的发展并且具有深远的文化影响,所以具有很高的保存价值进行改造再利用。随着经济的发展和城市区域功能的规划需要,这些可利用的闲置旧建筑空间资源越来越被社会所重视。这些空间资源最早被开发商关注并进行功能置换,用于商业上的使用,但由于改造相应的法律法规的缺乏,以及商业利益的最大化,导致许多功能置换的旧建筑空间改造设计的方案出现许多问题。例如,功能置换改造时忽略对城市长远发展的文化影响,对旧建筑空间内外结构过分拆减整改,看似“焕然一新”,实则是推倒重建;过分看重“网红”商业的经济利益,忽略旧建筑的历史价值;缺少综合效益的考虑等。论文在大量的城市旧建筑空间功能置换改造案例的基础上进行综合分析,对改造方法和模式进行重点研究。