毋庸置疑，21世纪中国经济发展前十年是房地产业的十年。随着房地产业的快速发展，它不仅已成为国家、国民关注的重点领域，而且成为各种理论研究的热点。近10年来，由于我国房地产市场泡沫加剧，股市不振，国有资金、民间资金及外资等等大量的资金流向了这个本就很热的领域。资产价格的泡沫已经显现并急速膨胀。那么作为相关利益人，对房地产市场上市企业价值影响因素进行分析就显得极为重要。　　 分析得出影响企业价值的因素，必须借助一些主流的价值评估模型。剩余收益模型因其环境的适应性、应用的实用性，关注价值创造，考虑企业当前价值和未来价值结合等等的优势进而充当了本文的评估工具。本文通过剩余收益模型对我国房地产上市公司财务数据进行应用性研究，与其市场价值进行比较，进而分析验证出剩余收益模型的准确性。　　 本文选取了2008年12月31日前在A股上市的房地产上市公司作为研究对象，经过筛选，进而对影响其企业价值的因素进行研究。　　 一、阐述研究背景、意义以及内容。从我国房地产市场发展历史及现状、房地产企业发展现状以及对未来我国房地产市场发展趋势的预测入手，论述了此文的研究意义，进而提出研究内容。　　 二、综述了企业价值及影响因素理论与评估方法。概括了国内外对企业价值研究的理论，进而总结了影响企业价值的因素。通过文献综述，论证了选取剩余收益模型作为评估工具的理由。　　 三、基于样本公司2009-2011年公示的年报数据，估算企业价值。根据财务影响因素进行描述性统计分析，提出研究假设，提取主因子。随后对主因子与企业价值进行实证研究，进而分析得出结论。　　 四、根据结论，对我国上市房企价值提升提出建议，并总结全文，列出不足及展望。