随着住房制度改革以来，我国房地产业开始步入市场化阶段，发展十分迅速，逐渐成为了我国国民经济的支柱行业。并且随着城镇化的推进以及户籍制度的改革，人口流动愈加容易，也愈加频繁，大量的农村人口向城市转移，城市常住人口规模不断扩大。近年来，各城市出于发展经济、产业优化升级的需要，争相出台相关政策吸引人才流入。而外来人口的流入必然会产生更多的住房需求，从而导致城市房价的上涨。但是，由于房价上涨迅猛，我国相继出台了各种调控政策以遏制房价上涨势头，并强调要坚持“房住不炒”的定位。参照国外人口流动的经验，未来我国人口将继续向大城市及区域中心城市集聚，人口的流入必然会引致城市人口快速上涨，加剧住房市场供需不平衡的矛盾，为房地产市场调控带来更大的压力。
　　本文利用我国35个大中城市2005-2016年的面板数据，通过面板数据模型研究了人口流动与城市房价之间的关系，进而分析了人口流动对不同区域城市房价的影响。为了更进一步了解人口流动对城市房价的作用机制，本文还通过《2016年流动人口动态监测数据》探讨了人口流动与房价之间的作用机制。
　　研究结果表明，在全国层面上，人口的流动能推动城市房价上涨，流动人口占比每增加1%，城市房价将上升0.23%。分区域回归的结果显示，流动人口对不同区域城市的影响存在差异，表现为:流动人口占比每增加1%，东部城市房价将上升0.67%，中部城市房价将上升1.48%，而西部城市房价将上涨1.06%。并且，我们发现，在流动人口占比高且流动人口收入水平更高的城市,房价也会更高，两者对房价的作用互相加强:但是流动人口的教育水平的调节作用并不显著。此外，我们还分析了人口流动与房价之间的需求机制，结果表明，在其他条件不变的情况下，流动人口占比每增加1%，商品房的销售面积将增加0.27%，商品房销售额将增加0.69%，这说明人口流动会通过影响城市住房需求，进而对房价产生作用。最后，基于本文的研究结果提出相关的政策建议。