房地产是我国国民经济的重要支柱之一,2004年以来一直处于高速发展阶段。近几年,随着世界经济危机对我国经济带来的影响与宏观调控的日益严厉,房地产行业也经历着不小的震荡,房地产企业在高速发展时期不易暴露或易被忽略的短板也逐渐显现出来。从房地产企业自身的角度,对自身价值进行科学合理的评估,并以此找到经营中存在的问题和改善提高的途径甚为重要；从市场投资者的角度,对目标企业的内在价值相对准确的判断,也是在房地产上市公司股价一再上扬的时期克服干扰并做出理性投资的保证。传统的会计评价指标一直被企业管理者和投资者广泛使用,但是其存在诸多缺陷。相对而言,EVA在房地产企业价值评估方面,弥补了传统会计评价指标的不足：首先,EVA将债务资本成本和权益资本成本同时加以考虑,突出股东财富最大化的思想；其次,EVA强调与企业经营活动相关的收益,集中体现企业自身的真正实力；再次,EVA克服了会计核算谨慎性原则的约束和限制,对准备金、在建工程、研发支出等科目进行调整,对房地产企业价值评估更为科学合理；最后,EVA理念强调企业的价值创造能力,注重企业的长期发展,避免了管理层的短视行为。本文以招商地产为例,利用EVA价值评估模型对其进行价值评估,再结合传统会计指标对其进行分析并提出建议。基本思路如下：首先,本文从EVA的基本理论和思想出发,介绍EVA的计算过程和EVA价值评估模型。重点描述了出于EVA理念和房地产企业的自身特点,如何选择计算EVA指标时的会计调整项目。其次,本文分析了利用EVA价值评估模型对我国房地产企业进行价值评估的优势。先从我国房地产企业所面临的宏观环境和自身经营状况等基本情况开始分析,再对比成本法、市场法和收益法三种传统价值评估方法,最后得出利用EVA价值评估模型对我国房地产企业进行价值评估的三个主要优势：引导合理投资决策、提高资本运营效率和改善公司治理问题。再次,本文以招商地产为例,利用EVA价值评估模型对其进行价值评估,并结合传统会计评价指标对EVA计算结果进行分析。最后,得出本文结论。一方面是对房地产企业管理层的启示,提出如何提高招商地产企业价值的建议,并总结出房地产企业应用EVA时应注意的问题。另一方面,根据案例分析提出政策性建议。本文的创新点在于：在利用EVA计算结果对招商地产进行分析时,本文充分结合了传统会计评价指标。首先将EVA计算结果与同期净利润相比较,发现二者在公司经营业绩的表达上存在很大程度的不一致。根据公司当时所处环境及自身战略和会计政策的调整,得知EVA更能相对准确地反映其经营业绩。再将招商地产与保利地产、万科地产的同期会计指标进行对比分析,得出影响其EVA发生变化的主要因素,分析其与同业竞争企业的差距和症结所在。最后,根据以上分析,得出提高招商地产企业价值的途径。