我国的房地产业经过近十年的迅速发展,已成为支撑中国经济持续、快速增长的重要支柱产业。但在中国经济进入新常态的形势下,我国房地产业由以前的高速增长进入到调整阶段,商品房成交量和房地产投资增速双双大幅萎缩,商品住宅价格也面临下跌的态势。与此同时,随着居民生活水平的提高,人们的住房需求也呈现出多样性,居民更加关注住房周边是否拥有丰富的基本公共服务配套。基本公共服务水平的提高不仅可以改善居民居住条件,满足居民多样化的住房需求,也有利于优化政府基本公共服务供给结构,促进房地产市场的健康发展,还可以通过降低房地产企业的交易成本和扩大社会总需求的渠道促进房地产投资增加。因此,本文采用了定性和定量相结合的方法研究了山西省基本公共服务与商品住宅价格之间的关系。首先在分析山西省基本公共服务状况的前提下,运用主成分分析方法从教育、医疗、文化、交通以及公用设施与环境保护五个方面选取了10项指标,接着构建基本公共服务与商品住宅价格的面板数据模型,研究发现基本公共服务与商品住宅价格成正向变动关系,即山西省基本公共服务对商品住宅价格有积极的促进作用,并进一步分析11个地级市各项基本公共服务对商品住宅价格的影响程度,发现各地级市房价受不同基本公共服务偏好的影响呈现出明显差异化,从而得出区域基本公共服务水平的差异化造成了房价的不均衡。最后结合研究结果从统筹基本公共服务供给协调性,改善基本公共服务供给结构,推进基本公共服务均等化,统筹区域经济协调发展以及推进服务型政府建设等角度,提出房地产市场健康、稳定发展的意见和建议。