当前中国目前己经进入解决居民住宅的关键时期,居住区成为住宅开发的主要形态.居住区开发需要从前期策划着手,从大的规划设计着眼,才能适应新时期的要求.前期策划的作用在于提高决策准确性,提高竞争能力,加强管理创新,整合项目资源.文章介绍了境内外前期策划的发展与现状,指出目前中国居住区前期策划存在的问题是缺乏调查研究,对项目目标缺乏总体认识,对设计缺乏重视.接着从理论角度论述了居住区前期策划的概念,内容和特点,以及前期策划于与规划设计的区别与联系,列举了居住区前期策划的三种方法,基于设计的策划,基于层次分析法的策划和多指标综合评估方法,并就多指标综合法展开,总结了该方法中用于评估的关键因素:内外部环境,土地价值,开发空间的供需和开发市场竞争状况.在关键因素评估的基础上,论述了前期策划的决策内容:即开发目标策划,开发模式策划,规划概念策划,涉及了规划概念策划中的系列建议.最后重点探讨了前期策划和规划设计共同遵循的三种前沿理念:即探索未来人居方式的超前性理念,依托于市场发展的均好性理念和传承历史文脉,体现时代精神的人文理念,并结合居住区开发实例进行了分析.希望对当今的居住区开发项目的立意和操作能有所启示.