随着社会经济的不断发展和城市化的快速推进,城市用地日趋紧张。但是我国农村建设用地的利用率和产出率普遍较低,存在巨大的整理潜力。而进行农村建设用地的整理,可以改善农村的村容村貌,缓解城市建设用地的紧张局面,保障城镇建设用地的供应,有力地带动城乡投资与消费需求,推进城乡一体化进程。因此,对农村建设用地整理的潜力到底有多大进行分析是十分必要的。但是目前对于整理潜力的研究都只集中于对当前社会经济发展条件下进行评价,而没有进行动态分析。由于农村建设用地整理潜力是随着社会经济的发展而变化的,在不同的发展阶段,潜力的大小是不一样的。因此,进行农村建设用地整理潜力的动态分析,可以为未来的整理工程提供一定的借鉴,具有一定的理论价值和现实指导意义。本论文借鉴当前国内外的研究成果,以山东省寿光市为例,在收集大量资料,并结合当地实际的基础上,确定影响农村建设用地整理潜力的各项指标,通过运用层次分析法对各项指标进行权重的确定,得到各影响指标的排列顺序。运用不同的预测方法,对影响农村建设用地整理潜力的各项指标进行动态分析,计算各指标在未来某一发展阶段的潜力值,进而运用多因素综合判定法,对各发展阶段的农村建设用地整理潜力进行综合计算。将传统方法与本文所采用的方法进行比较研究,并选取典型案例进行实证分析来验证本文所采取方法的合理性。经实证研究表明,在影响农村建设用地整理潜力的各个因素中,人均拥有居住建筑用地、城镇化水平和资金的影响作用较大。按照不同的经济发展水平、城镇化水平和入均拥有居住建筑用地等因素的影响,农村建设用地可整理出来的潜力是不同的,为了更好地挖掘农村建设用地潜力,可在保障失地农民的权益、降低人均建设用地标准、加快城镇化建设以及加大资金的投入和监管力度等方面采取措施,来促进我国农村建设用地整理的理论潜力尽可能地转化为现实潜力,促进城乡经济社会协调可持续发展。