随着我国经济的快速发展,我国的旅游业和城市化建设已经进入了一个加速发展时期,出现了旅游业与城市化进程相融合的产物——旅游景观房产。自1999年“旅游房地产”这个概念出现后,旅游景观房产在我国掀起了一股浪潮,先后己有几十个旅游景观房产项目在全国进行改造、规划、建设和推广,并取得了较好的市场反映。虽然已经带来巨大的经济效益和社会效益,但旅游景观房产的项目开发还处于探索阶段,其理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。有鉴于此,本文对旅游景观房产这一旅游学与房地产学、经济学等多学科交叉的综合性课题进行较为全面的总结评述,根据前人的相关研究成果,对“旅游景观房产”给出了具体定义:“狭义的旅游景观房产是指在房产开发过程中以景观为价值核心或卖点的房产建筑项目;广义的旅游景观房产则是当旅游业发展到一定阶段,旅游区域内将该地区自然与人文气息有机融合在一起的所有房地产项目。它包括两方面含义,一方面是指借助自然景观、历史人文景观、现代城市景观作为房产主题的开发和营销模式;另一方面是指统一协调的旅游景观房产成为城市新的景观构成形象”。并对其特征、分类和开发模式进行研究,作出基本论断。在此基础上本文还通过综合运用旅游学基本理论和城市发展理论,分析了城市化对旅游景观房产发展趋势的影响,论证了城市建设作为城市化的载体,为旅游景观房产发展奠定了良好的基础,带来巨大的发展空间;另一方面提出旅游景观房产对城市建设也施加作用:旅游景观房产开发不仅影响城市建设的风格,而且也推动了城市化建设进程。同时,本文还对我国城市化建设中大规模的房地产开发进行了深层次思考,并作出论断:旅游景观房产的发展是城市化建设持续稳定发展的前提条件之一,城市化进程的发展要求与旅游景观房产的发展要求在一定程度上是完全一致的。旅游景观房产除了其传统的观光娱乐等功能外,已经成为体现一个城市特色和文化内涵的依据,是城市自然环境与人文环境的有机结合。它的发展不仅起到了推动城市旅游的发展、促进城市的基础建设、提升城市建筑文化品位的作用,还有助于推动城市的生态化建设,促进我国城市化进程的发展。最后,本文在梳理和总结了我国旅游景观房产项目开发的现状和问题的基础上,针对如何进一步建设我国城市旅游景观房产项目进行了探讨。并以桂林为例,对桂林市房地产项目开发的环境、现状和问题进行了全面的分析,提出了如何提高桂林市旅游景观房产项目开发水平的建议和对策,目的在于为旅游景观房产项目开发提供初步的理论支持和实践分析,也期望对相关的管理部门起到一定的参考和借鉴作用。