随着世界经济一体化的影响，我国的国民经济蓬勃发展，人民收入水平大幅度增长，居民消费体系结构进一步优化，城镇化进程持续加快，人民对房子的消费和投资需求越来越多元化，房地产房价持续上涨，房地产企业在创造经济财富奇迹的同时，也出现了房地产市场泡沫，甚至有蔓延和扩大趋势，为了改变这种状况，引导房地产投资回归理性，2011年以来，政府颁布一系列控制房价过快上涨的调控政策，利用经济及行政手段从抑制消费需求、增加商品房供给量、加强房地产审批监管等多方面全方位调控。随着国家对房地产市场宏观调控的力度加大，住宅等物业类型的房地产利润空间日趋下降，而风险不断提高，而管理决策的优化可以增加企业经营绩效及规避相关风险，对房地产投资项目进行价值评估可以在某种程度上优化企业对于投资项目的决策，房地产企业要想投资项目取得良好的经济效果和社会效果就有必要对所投资的房地产项目进行综合、全面、多方位的财务评估。　　本文结合自己的房地产企业从业经验，并参考国内外的相关文献资料，通过科学、合理的分析决策，对zJ房地产公司惠州巽寮湾开发项目进行了价值评估，首先文章第一部分介绍了研究背景和研究意义，来说明本课题的研究是适应时代要求和社会发展需要的。第二部分剖析了国内外有关本选题方面的研究现状和研究成果，全面把握前人文献研究资料，接着理论阐述房地产项目投资决策、项目估价和价值评估的涵义、特征、评价方法等相关原理。第三部分内容对项目投资地点进行定位，介绍项目投资的背景;第四部分介绍项目投资的行业环境及市场竞争环境，通过战略管理工具SWOT来分析论证巽寮湾房地产项目投资面临的市场需求。第五部分分别宏观和微观方面分别对zJ房地产公司巽寮湾开发项目投资的财务数据进行预测、估算和价值评估，并简要阐述巽寮湾项目开发时可采取的应对风险的办法。最后，进一步明确该房地产项目投资开发的可行性，为了保证可行性的效果，并针对开发过程中应注意的管理事项给出相关建议。　　本文综合运用理论与实际相结合，整体和局部、动态分析和静态评价等多种分析方法，从宏观和微观不同的视角，通过理论探讨项目投资的价值评估并结合案例进行实证研究做出可行性分析决策，来对ZJ房地产公司巽寮湾项目投资中的现金流进行预测和评估，准确测算企业在未来某一时间的财务收益，实现企业和股东价值最大化，最大限度地保证投资者及相关利益群体的利益，同时规避企业在投资项目开发运营过程中财务风险和经营风险，并且可以为该地区相关房地产进行开发项目前期投资准备工作投资评估时提供借鉴资料和参考价值。不足之处在于，由于资料搜集数据获取困难和时间限制，仅对单一项目进行价值评估和分析，没有做互斥项目的进一步研究，同时对开发房产建筑施工风险没有做深入细化进一步研究，仅粗略地概述了房地产在开发过程中规避风险的几点对策，没有做具体详细地展开说明。