本文从介绍房地产投资信托(REITs)概念及国内房地产企业对资金融资的需求入手,详细分析了引入 REITs 能够给中国房地产业发展的促进作用,考察了 REITs 在国内发展所面临的障碍,并就发展国内 REITs 市场提出了有针对性的建议。REITs 做为一种在国外发展成熟的房地产业融资手段,随着国内房地产金融政策的调整及亚洲 REITs 市场的快速发展引起了业内人士的关注与研究。通过考查美国及亚洲 REITs 的发展可以发现,引入 REITs 利于完善我国的房地产金融架构,降低其对银行贷款的过度依赖,并且可以提升房地产企业的专业化经营水平,在拓宽房地产企业融资渠道的同时,还能引导社会资金,拓宽投资者的投资渠道。但是,另一方面,在中国目前的市场环境下,房地产业发展尚处于增量发展阶段,而 REITs 更多的是为存量市场而设计,再加上中国法律、税收、会计方面的限制,短期内要在中国本土建立 REITs 市场的设想是仍有障碍需要克服。鉴于此,本文还尝试对于 REITs 在国内的发展提出了相应的发展对策与建议,包括借鉴国际先进经验、结合我国实际环境,建立相适应的政策和法制环境,培育REITs 组织机构,完善人才培养和信息公开化制度,立足国内现有法律规定,探索“准REITs”或类“REITs”的可行性,寻找出一条建立具有中国特色的 REITs 市场之路。