建筑产业化是我国建筑业发展的重要途径,是推动产业转型升级和经济结构调整的重要举措。经过多年的努力,从技术标准、建造技术到产业布局都已经较为成熟,已经到了快速发展的阶段。建筑产业化的发展需要以精准化的设计与精细化的施工作为依托,而建筑信息化正是实现精准化设计的重要条件。建筑产业化是一种建筑建造方式的变革,建筑管理信息化是实现建筑产业化的有效手段,而BIM(Building Information Modeling)技术是建筑信息化中最重要的核心技术。但是,随着建筑产业化的规模不断扩大,建筑信息化水平低已经成为建筑产业化发展的制约因素,BIM技术在建筑产业化中应用方面的研究仍处于起步阶段。因此,本文以BIM在建筑产业化应用中急需解决的关键技术为研究重点,在深入研究装配式住宅特点的基础上,针对装配式住宅设计及构件深化设计阶段,进行了以下几个方面的研究:(1)针对装配式住宅特点进行BIM核心软件的选择;(2)在装配式剪力墙结构住宅中采用确定的BIM软件进行应用研究,建立标准化、模块化的模型库,探究实现装配式住宅组合式BIM设计的思路与方法;(3)结合建筑、结构、机电(电气、给排水、暖通)等专业施工需求,探究BIM软件在PC(Precast Concrete,混凝土预制构件)构件深化设计中的实现方法,开发软件BIM软件中的新型钢筋节点,补充BIM软件标准构件库缺少的构件类型;(4)结合沈阳市某公租房项目,对本文提出的装配式住宅BIM组合设计方法及构件深化设计方法进行实际应用。在建筑产业化中推广应用BIM的关键在于提高设计产品质量的同时能够提高设计效率,降低设计阶段成本。通过本文的研究探索,可以得出Revit Architecture建立建筑模型、Revit Structure建立结构模型、Revit MEP建立机电模型、Tekla Structures进行深化设计的装配式住宅BIM设计方案更为合理;建筑产业化对建筑部品和构件标准化、模数化的要求为在装配式建筑中应用BIM提供了良好契机,BIM与建筑产业化的有机结合,可以实现优势互补,从而实现设计阶段“搭积木”式的组合设计方式;在构件设计阶段,PC构件BIM深化设计方法能够对各专业需求进行整合,有效地避免因变更带来的浪费,为预制构件设计工作指出了新的方向。