自改革开放以来,国家对土地及房产制度的改革,使房地产市场摆脱了传统经济的束缚,取得了惊人的发展,成为我国经济快速发展的重要推动力。目前由于我国房地产市场供求发展不均衡,造成一二线城市房价持续上升,而三四线城市面临着巨大的去库存压力。鉴于房地产行业的重要性及特殊性,有必要对房地产行业的财务质量进行有针对性的分析和评价,一方面为企业深入了解自身经营状况提供一个新的视角,另一方面也为投资者的资本决策提供参考。截止目前,对上市公司财务质量方面的研究已较为广泛,但是到底如何对财务质量进行定义,却还未形成统一的标准;同时对财务质量评价方法的选择也有差异,主要分为两大类:案例分析与实证分析。对于房地产行业的相关研究主要集中于业绩绩效,利用宏观数据对不同地区的房地产企业发展状况进行评价。基于此,本文在深入了解房地产企业现阶段所面临问题的基础上,从微观角度出发,通过搜集房地产上市公司的相关财务数据并进行相应处理后,对房地产企业的财务质量进行综合评价。为达到研究目的,本文以房地产上市公司作为研究对象,将利益相关者的需求纳入考虑范畴,并对财务质量进行重新定义。在基于利益相关者模型的基础上,选择具有代表性的16个财务指标建立因子分析模型,通过因子分析对所选390个样本进行实证研究:提取6个主因子,分别是盈利能力因子、营运能力因子、变现能力因子、发展能力因子、偿债能力因子及获现能力因子,通过对主因子得分及综合得分判断我国房地产上市公司在2011-2015年财务质量的表现。研究发现,近五年来我国房地产上市公司财务质量的综合得分在不断下降,其各主因子得分也不尽理想,主要原因在于土地及人工成本飙升、税负较重、房价与地价的不对等攀升。对此,本文针对性的提出了对策与建议,同时也指出了本文的不足之处。